近日，蒙自法院成功调解一起农村集体土地买卖纠纷案件，双方达成一致意见。

基本案情

今年年初，王某为建房欲向某村周某购买土地，因法律意识淡薄，双方商谈后即达成了口头土地买卖合意，达成合意后，王某一次性向周某支付土地转让款100000元。但王某支付转让款后，周某一直未向王某交付案涉土地，王某遂提起诉讼，要求周某履行合同义务及时向其交付案涉土地。

了解情况

蒙自法院在收到案件后，经了解，案涉土地为农村集体土地，且王某并非周某同村人员。工作人员即向原告释明：双方之间的口头土地买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，原告的诉讼请求无法履行。经释明后，原告修改诉讼请求，要求确认其与被告周某的口头买卖协议无效，被告周某退还款项100000元。在征得原告同意后，本案委派到特邀调解组织进行调解。

调解过程

4月26日，双方到调解室进行调解，调解员本着避免双方矛盾继续激化的原则，选择分别对原被告进行劝说，被告要求扣除相关损失9600元后，将剩余款项退款给原告，原告当场拒绝并要求现场立案处理。调解员秉承着大事化小，小事化了的原则继续对双方当事人进行法律释明及积极劝导，被告最终同意扣除相关损失1600元后将剩余款项98400元退还给原告，原告表示同意。当日下午，被告将土地租金98400元退还到原告账户，同时，原告向调解员出具了一份收据。该案在双方成功达成和解下结案，无需进行司法确认。

法官释法

近年来，农村私下买卖集体土地违规建房的行为屡见不鲜。就本案而言，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。本案中的土地属于农村集体土地，王某并非该村集体组织成员，其与被告私自约定买卖该土地的行为，违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

法条链接

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有的土地所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。