随着社会和科技的不断进步，诈骗分子的诈骗手法也在“与时俱进”，特别是利用电信网络手段实施诈骗的案例层出不穷，而蒙自法院近期审理的这件案子则是比较常见的购房诈骗，被告人利用伪造的国有土地使用证取得被害人的信任，将房产出售给了被害人，此后被害人对房屋进行装修，在办理房屋过户手续时发现该房屋实际使用权人另有其人，被告人在退赔了部分购房款后便销声匿迹。

公诉机关指控

2017年12月1日，被告人阳某某向何某某租赁蒙自市白路脚的一栋毛坯民房，并签订租赁合同，约定租期10年，每年租金5.6万元。2018年8月，阳某某以出售该房屋为由，利用伪造的国有土地使用证取得被害人周某某信任，将房产以48万元价款向其出售，此后周某某先后支付阳某某购房款22万元，并对房屋进行装修，在办理房屋过户手续时周某某发现该房屋实际使用权人为何某某，事发后阳某某同意退赔周某某购房款36万元，阳某某实际退赔15万元后失联。2023年3月23日18时许，昆明市公安局民警在昆明市五华区将被告人阳某某抓获。

法院审理

被告人阳某某以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方式骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控被告人阳某某的犯罪事实清楚，证据确实、充分，罪名成立。依照相关法律规定，判决：

一、被告人阳某某犯诈骗罪，判处有期徒刑五年零二个月，并处罚金25000元。

二、责令被告人阳某某退赔受害人周某某人民币70000元。

法官寄语

上述案例告诉我们骗子的欺诈手法十分狡猾，购房事不是一件小事，这样的诈骗手法不仅会发生在农村，也会发生在城市的购房交易，“一房多卖”的现象也时有发生，广大群众购房时应注意审查房地产开发商及房产中介的资质，核实所购房产的合法性，核查房产证的真伪及产权人与售房人是否一致，了解房产的抵押情况等，以免落入诈骗陷阱。