在购买房屋后，若遭遇卖方以各种理由拒绝协助办理房屋产权转移登记手续，应当如何维权？

卖方不愿过户背后，是另有隐情还是有着怎样的利益深渊？

近日，蒙自法院审理了一起以离婚财产分割不当而拒绝过户的案件，该辩解能否成为不协助过户的理由，一起去了解一下吧。

案情回顾

原、被告系朋友关系。被告刘某与被告金某在婚姻存续期间，购买了蒙自市某小区的房屋，尚未办理产权证。原告覃某在得知被告刘某、金某夫妻协议离婚并打算处置蒙自市某小区房屋，遂决定购买该房屋。2018年9月，刘某、金某协议离婚，约定该房屋归金某所有，后又通过口头约定，该房屋归刘某所有。2020年3月，金某将该房屋出售给原告，以刘某为甲方、覃某为乙方签订了《房屋买卖居间合同》，约定交付第一笔购房款之日，甲方把房屋移交给乙方且甲方要配合乙方办理更名手续。签订合同当日，覃某向刘某转账30万元，对房屋进行装修并入住。次月，覃某向刘某支付购房尾款10万元。

同年8月，被告刘某、金某取得该房屋产权证书。覃某催促金某尽快协助办理房屋不动产权转移登记手续，但金某表示，因刘某对双方达成的夫妻共同财产分割协议反悔，不同意将该房屋转移登记到原告名下，需待与被告刘某的财产分割纠纷处理完毕才能配合办理。经多次商讨与催促，被告均不配合办理更名事宜，原告遂将被告诉至法院，要求二被告承担违约责任，支付违约金并协助原告办理该房屋的不动产权作变更登记。

法庭审理

合法的买卖合同关系受法律保护。原告与被告签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同合法、有效，对甲、乙双方具有约束力，合同双方当事人应当按约履行。对于被告金某提出，需完全处理好离婚财产分割纠纷后，才配合原告办理涉案房屋不动产权转移登记手续的说法，无法律依据。法院支持了原告的诉讼请求，判决被告在三十日内协助原告办理房屋产权登记手续。

法官提醒

签订了房屋买卖合同后，卖方不协助办理过户手续怎么办？在签订合同前，应注意在合约中注明协助办理产权登记的条款。合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更手续。如卖方在收取买方价款后，不愿意协助买方办理过户手续，买方可诉至法院，要求卖方履行登记义务并承担违约责任。

房屋未办理产权转移登记手续，从法律意义上讲，该房子就不真正属于买方，不具有房屋产权，也就失去了这套房产的实际权利。同时，可能出现房屋转卖第三人的情况。因此，在购买房屋后，应当尽快办理房屋过户手续，如遭遇卖方拒绝协助办理过户的情况，应采取诉讼手段维护自身合法权益。