房屋租赁是当下现实生活中的常态，

在房屋租赁时双方并不熟悉，

也对对方不信任，租赁合同的签订，

能够最大限度的保障双方的权利。

合同订立后，

当事人拒不履行合同内容，

应当承担什么样的违约责任？
案情回顾

2022年4月18日，原告刘某与被告李某签订《房屋租赁合同》，约定刘某将蒙自市某小区房屋和商铺出租给李某，租赁期为5年。双方约定交房时间为4月20日。租金共计37万元，李某应于签订合同当日支付第一年度租金3.7万元，并约定双方如有违约，应支付守约方违约金。同日，被告李某向原告刘某支付款项2000元。

2022年4月21日，原告刘某告知被告李某可以交房。22日，被告刘某通过微信告知原告李某“房子暂时不租了。”24日，原告刘某催促被告支付房租，被告李某称未实际使用房屋，押金2000元也不要了。

另查明，被告李某于4月18日设立云南某有限公司，公司住所地为蒙自市某小区。5月27日，云南某有限公司住所地变更为蒙自市天马路某小区。

原告刘某诉至法院，要求解除《房屋租赁合同》，判令被告支付截止起诉之日起的租金1452元，滞纳金6300元，违约金35000元，共计42752元。

法官释法

本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，不违背公序良俗，合同合法、有效，根据《房屋租赁合同》约定，对于原告要求支付剩余租金的诉讼请求，法院予以支持。对原告主张的滞纳金及违约金，被告不按合同约定支付租金，已构成违约，应承担违约责任，但违约责任的承担应体现以补偿性为基础，以惩罚性为补充，以担保性为实际效果的特点，综合本案合同的履行情况、预期利益、市场行情及实际损失等因素，原、被告约定的滞纳金及违约金计算方式过高，法院酌情予以支持。

法官提醒

合同依法成立并生效，受法律保护，对合同当事人具有约束力。合同当事人应当按照合同的约定履行义务。合同签订生效后，享有权利的一方可以放弃权利，相当于免除另一方的义务，但不能单方面决定不履行义务。有义务的一方不遵守合同就是违约，守约方可以依法或者按照合同的约定要求违约方承担违约责任。民法典规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同规定了违约金，也可以要求违约方承担违约金。