随着城市化进程的加快、商品房的普及，

小区业主成为大多数人的身份之一，

作为小区建筑物附属设施的通道、楼梯、大堂、阁楼等属于共有部分，

为全体业主共有，

开发商将阁楼、露台等作为

公用部分进行出售，

是否具备处分资格？

业主利益被侵犯，如何维权？

基本案情

2017年8月，原告孙某、林某与被告蒙自市某房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买由被告开发的某小区某号房。该房屋连接楼顶阁楼，同日，被告向原告收取了阁楼款10万余元，并承诺该阁楼归原告使用。2018年12月27日，被告再次向原告收取了露台款6万余元，并承诺该露台归原告使用。被告将某小区某号房交付给原告后，原告对与房屋相邻的阁楼进行了装修，并占有、使用阁楼、露台至今。经蒙自市住房和城乡建设局认定，该阁楼为闭合结构，仅作装饰物，露台属小区业主共有部分，为业主共有。原告诉请被告返还阁楼款、露台款及资金占用费共计19万余元。

法官释法

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”

本案中，被告作为涉案小区开发商，明知涉案阁楼、露台不属于建筑物专有部分，无权进行处分，仍向原告收取了涉案阁楼款、露台款，对涉案阁楼、露台进行买卖，其行为违反法律规定，故原告与被告之间达成对涉案阁楼、露台的买卖行为无效，对原告要求被告返还阁楼款及露台款的诉讼请求，法院予以支持。 

法官寄语

商品房的普及使建筑物区分所有权之共有权侵权的问题日益突显，作为小区业主，不仅要顾好“小家”，还要顾好“大家”，通过提升共同管理意识和了解相关法律法规，才能切实维护好自己的合法权益。