为兑现“用两到三年时间基本解决执行难问题”的庄严承诺，蒙自市法院在执行攻坚过程中认真部署、全面推进，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。近期，成功执结一批涉军停偿案件的清退土地纠纷。

国家政策调整 涉军停偿纠纷凸显

全面停止军队有偿服务，是党中央和中央军委着眼于强军兴军作出的重大决策。当前，涉军停偿纠纷范围较广、影响较深，蒙自市法院积极响应国家政策，对于此类案件高度重视。

在中国人民解放军某军区某处申请执行高某等6个被执行人租赁合同纠纷系列案中，被执行人在民事调解书生效后未按裁判履行义务，申请人中国人民解放军某军区某处向蒙自市法院提出强制执行申请，要求被执行人归还申请人的涉军土地。经查，被执行人未经申请执行人同意，擅自将其租赁的土地转租给39户农户及企业，因住户多、范围广，清退土地难度很大。

告知法律后果 为清退土地做准备

执行法官在接收案件后，一边及时向被执行人送达《执行通知书》等相关法律文书，并告知其如果不及时履行义务，将对其采取拘留、罚款等强制措施，一边向院领导及上级法院汇报此案。在案件办理过程中，执行法官多次到现场实地勘察了解情况，对30余处房屋张贴腾退公告及封条，责令被执行人及使用土地的租户限期搬离土地，并释明拒不腾退的法律后果。

法官温情释法 获得租户支持理解

由于租户与被执行人签订的租赁合同未经申请人同意，且申请人已经与被执行人解除租赁合同，被执行人与租户也已经解除租赁合同，故转租关系不能成立。执行法官多次找到还未搬离的租户，用法条向租户耐心解释法律关系，获得租户的支持和理解。租户李某说：“我在这已经住了好几年了，现在要我搬离住处确实有难处，但我理解法院工作，我已经在找房子，会尽快搬离。”

至此，该涉军停偿批案圆满执结，真正做到了法律效果和社会效果相统一，既维护了法律的权威性，同时保障了当事人的合法权益。

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。